De nouvelles réglementations entrent en vigueur dès janvier 2025 pour les locations de courte durée. Voici ce qu’il faut retenir !
Fiscalité
💰 Réduction des abattements fiscaux
- – Nouveaux taux d’abattement sur les revenus locatifs.
- – Si les revenus dépassent un certain plafond, passage obligatoire au régime réel d’imposition.
📌 À anticiper : Le régime réel pourrait devenir plus avantageux (déduction des charges : conciergerie, ménage, amortissement, etc.).
✅ Avantage :
- Possibilité de maximiser la rentabilité grâce aux déductions fiscales du régime réel.
- Une gestion optimisée avec l’aide d’un expert-comptable pour anticiper les charges et optimiser ses revenus.
Enregistrement obligatoire
🏠 Numéro d’enregistrement obligatoire pour chaque bien
- Valable pour les résidences principales et secondaires.
- Justificatif de domicile requis (fin de l’attestation sur l’honneur).
🎯 Objectif : Permettre aux communes de mieux encadrer les locations saisonnières.
✅ Avantage :
- Sécurisation du marché locatif avec plus de transparence et moins de concurrence déloyale.
- Un gage de sérieux pour les voyageurs qui privilégient des biens enregistrés et conformes.
Pouvoirs accrus des collectivités locales
🏙️ Nouvelles règles pour les zones tendues
- – Durée de location limitée : 90 jours/an max (contre 120 actuellement).
- – Quota de meublés touristiques possible dans certaines zones.
- – Zones réservées aux résidences principales dans certaines villes.
✅ Avantage :
- Moins de saturation du marché, ce qui peut permettre une meilleure valorisation des biens loués.
- Une opportunité pour se démarquer en proposant une offre de qualité avec des services haut de gamme.
Performance énergétique
⚡ Nouvelles exigences pour les logements
- Dès 2025 : DPE minimum classe E pour les nouvelles locations meublées touristiques.-
- À partir de 2034 : DPE minimum classe D.
🎯 Objectif : Encourager des locations plus éco-responsables.
✅ Avantage :
- Amélioration de la valeur du bien à long terme grâce à une meilleure performance énergétique.
- Attraction d’une clientèle plus exigeante et sensible aux logements écoresponsables.
- Réduction des charges énergétiques, un plus pour la rentabilité.
Conclusion
Ces nouvelles réglementations nécessitent anticipation et adaptation !
Chez KEY TO HAPPINESS, nous ne faisons pas seulement de la conciergerie, nous accompagnons aussi les propriétaires dans leurs projets de location saisonnière pour optimiser leur rentabilité et assurer leur conformité aux nouvelles règles.
✅ Pourquoi se faire accompagner ?
- Fiscalité optimisée : Nous vous aidons à comprendre les nouvelles règles, à choisir le régime fiscal le plus avantageux et à vous entourer des bons experts.
- Mise en conformité énergétique (DPE) : Nous vous accompagnons dans les démarches de rénovation et d’amélioration énergétique afin que votre bien reste éligible à la location et conserve sa valeur.
- Gestion sans stress, revenus maximisés : Confiez-nous votre bien et profitez d’une solution clé en main, alliant rentabilité et sérénité.
